Como escolher a planta certa para o tamanho do terreno
Antes de olhar fachadas, o filtro mais objetivo é a medida do terreno. Na Virtual Arquitetura cada projeto publicado informa largura e comprimento do terreno de referência e a área construída, o que permite comparar opções sem adivinhação.
Comece pelas medidas reais do lote
Anote a largura (testada) e o comprimento do terreno em metros. É essa combinação que define quais projetos cabem — um mesmo número de quartos pode existir em implantações muito diferentes.
Na loja, os projetos trazem essas medidas na ficha técnica, e as páginas de terreno reúnem os projetos compatíveis com uma pequena tolerância de medida.
- Terreno estreito e comprido: priorize projetos com circulação linear e área de serviço nos fundos.
- Terreno largo: cabem projetos térreos com fachada mais aberta e garagem frontal.
Descontes os recuos exigidos pela prefeitura
A área efetivamente construível é menor que a área do lote: cada município define recuos frontal, laterais e de fundos, além de taxa de ocupação. Confirme esses parâmetros na prefeitura antes de fechar a compra.
Um projeto só é aprovável quando o responsável técnico adapta a implantação a esses parâmetros — a compra entrega a base técnica, não a aprovação.
Compare área construída, não só o número de quartos
Duas casas de 3 quartos podem ter 90 m² ou 140 m². A área construída é o que mais influencia custo de obra, por isso ela aparece em todas as fichas de projeto e nos filtros da loja.
Use os filtros da loja para reduzir as opções
Depois de definir terreno e área, filtre por quartos, suíte, vagas de garagem, térrea ou sobrado e comodidades confirmadas pelo autor (piscina, área gourmet, closet). Só aparecem como comodidade os projetos em que o profissional confirmou a informação.